ДОГОВОР № 05-040011-__-МС-00000
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

«___» _____________ 20__  г.                                                                                                пгт. Посьет

Администрация Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края, в лице Главы администрации Посьетского городского поселения Зайцевой Елены Григорьевны, действующей на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________________ (дата рождения __.__.____ года, паспорт серия ____ № ______, выдан __.__.____ года выдан _____________________, код подразделения ___-___), проживающий (ая) по адресу: ________________ ____, именуемый (ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. На основании протокола № _____ о результатах аукциона на право на заключение договора аренды земельного участка  от _____ . _____ .20___ Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает, на условиях настоящего Договора, во временное пользование земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 25:20:300101:1983 площадью 1 950 кв. м, из земель населенных пунктов, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 41 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Хасанский район, пгт. Посьет, ул. Посьетская, 12 (далее Участок), с видом разрешенного использования: жилые дома усадебного типа, блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками.

2. Срок договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с _______20__г. по _____20___г.
2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной                           в п. 2.1. настоящего Договора.
2.3. Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Беспрепятственного доступа на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра и проверки на предмет соблюдения условий настоящего Договора, требований действующего законодательства Российской Федерации. 
3.1.2. Требовать у Арендатора сведения о состоянии и использовании Участка, которые должны быть предоставлены Арендатором в течение 10 (десяти) дней с момента получения данного требования.
3.1.3. На возмещение убытков, в том числе упущенной выгоды, в случаях и порядке, предусмотренных статьей 57 Земельного кодекса Российской Федерации.
3.1.4. Изменить условия Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.5. Отказаться от Договора (исполнения Договора) или от осуществления прав по Договору в случаях и порядке, предусмотренных статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.1.6. Расторгнуть Договор в случаях и порядке, предусмотренных статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать по акту приема - передачи Арендатору Участок, указанный в п. 1.1. настоящего Договора.
3.2.2. Своевременно информировать Арендатора об изменении платежных реквизитов                                  для перечисления арендной платы.
3.2.3. Своевременно информировать Арендатора об изменении арендной платы, путем направления ему соответствующего уведомления в порядке, предусмотренном пунктом 4.6 настоящего Договора.       
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Передавать свои права и обязанности по Договору, заключенному на срок до пяти лет включительно, третьим (у) лицам (у), отдавать арендные права на Участок (часть Участка) в субаренду, в пределах срока действия Договора и с соблюдением всех его условий, только с согласия арендодателя.
Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора. При расторжении настоящего Договора договор субаренды участка прекращает свое действие.
3.3.2. Отказаться от Договора (исполнения Договора) или от осуществления прав по Договору в случаях и порядке, предусмотренных статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.3.3. Расторгнуть Договор в случаях и порядке, предусмотренных статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. На основании статей 40, 41, 42 Земельного кодекса Российской Федерации использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и его разрешенным использованием, в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе с соблюдением требований градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и  иных правил и нормативов.
3.4.2. Своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим Договором и действующим  законодательством Российской Федерации.
3.4.3. В соответствии с пунктом 13 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации обеспечить доступ на Участок Арендодателю (его законным представителям), представителям органов, осуществляющих государственный и муниципальный земельный контроль, а также представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта к данному объекту в целях обеспечения его безопасности (в случае если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта) по их требованию.
3.4.4. Уведомить Арендодателя путем направления ему заказного письма с почтовым уведомлением о вручении не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием действия Договора.
3.4.5. В целях обеспечения санитарного содержания территорий населенных пунктов нести ответственность за надлежащее санитарное содержание прилегающих территорий в порядке, установленном Решением муниципального комитета Посьетского городского поселения от 01.02.2017 № 53 «Об утверждении правил благоустройства и санитарного содержания территории Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края».
3.4.6. За действия (бездействие) третьих лиц на Участке и прилегающей к нему территории ответственность несет Арендатор. Действия (бездействие) третьих лиц на Участке и прилегающей к нему территории, действующих как по поручению (соглашению) Арендатора (с Арендатором), так и без такового, считаются действиями (бездействием) самого Арендатора.
         3.4.7. Письменно путем направления заказного письма с почтовым уведомлением о вручении в семидневный срок информировать Арендодателя об изменении места нахождения (места жительства), банковских и иных реквизитов. При неисполнении указанного условия вся корреспонденция, адресованная на прежние реквизиты, адреса, считается отправленной надлежащим образом.
3.4.8. По письменному запросу Арендодателя своевременно предоставлять необходимые сведения о состоянии и использовании Участка в течение 10  (десяти) дней с момента получения запроса.
3.4.9. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи                                   с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
3.4.10. По истечении срока действия настоящего Договора (не позднее дня, следующего                      за днем окончания срока действия Договора), освободить Участок, передав его Арендодателю по акту приема-передачи, и привести Участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению. В случае если Участок не освобожден Арендатором в указанный срок, Арендатор обязан уплачивать неустойку в размере двойной арендной платы, установленной настоящим Договором за каждый месяц просрочки, вплоть до полного освобождения Участка.

4. Размер и условия арендной платы
4.1. Размер арендной платы земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора Арендатору устанавливается на основании протокола о результатах аукциона на право на заключения договора аренды земельного участка _____________ № ____________от ________,
- в размере ___ руб. ___ коп. (________ рублей _____ копеек) в год;
- в размере _____ руб. ___ коп. (_______ рублей ___ копеек) в месяц.
4.2. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного п. 4.1 настоящего Договора размера годовой арендной платы за Участок со дня передачи Участка, за каждый день использования и вносится равными долями ежемесячно не позднее 30-го числа текущего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится пропорционально количеству дней в месяце. 
Сумма задатка засчитывается в счет арендной платы за земельный участок по договору аренды за соответствующие периоды.
В случае, если задаток не превышает первый платеж, разница между первым платежом и задатком вносится в течение 15 календарных дней со дня передачи Участка, указанного в п. 1.1 Договора. Неустойка, указанная в п. 5.2. настоящего договора за указанный период не начисляется. Сумма арендной платы, подлежащая уплате в бюджет Посьетского городского поселения считается уплаченной со дня зачисления ее на единый счет бюджета Посьетского городского поселения.
       4.3. Арендная плата начисляется за период пользования Участком, начало которого определено Сторонами в п. 2.1 Договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств в порядке, предусмотреном п.п. 4.1., 4.2. настоящего Договора. 
4.4. Арендная плата перечисляется Арендатором на счет УФК по Приморскому краю:              УФК по Приморскому краю (Администрация Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края 04203010120), ИНН 2531006501, КПП 253101001, расчетный счет 40101810900000010002 в Дальневосточное ГУ Банка России г. Владивосток, БИК 040507001, ОКТМО 05648158. Коды бюджетной классификации (КБК) по оплате аренды за землю -  006 111 05012 13 0000 120. 
В разделе “Назначение платежа” обязательно указывать: номер Договора аренды:                         ____________.
4.5. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
4.6. Размер арендной платы, определенной Договором, ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, путем направления Арендодателем в адрес Арендатора письменного уведомления. 

5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора и принятых на себя обязательств в прядке, предусмотренном  действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные настоящим Договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
5.3. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
5.4. Уплата процентов, установленных договором, не освобождает виновную сторону                       от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании его срока и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и являются неотъемлемой его частью, в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

7. Заключительные положения
7.1. Все споры между сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются                      в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Претензии направляются Сторонами заказным письмом с почтовым уведомлением о вручении. В случае не достижения Сторонами согласия спор полежит рассмотрению в Арбитражном суде Приморского края.
7.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость. 

Приложение:
1. Акт приема-передачи земельного участка - приложение № 1.
2. Кадастровый паспорт земельного участка.

Реквизиты и подписи сторон:

Арендодатель		Арендатор	
			
ИНН 2531006501 
КПП 253101001		ИНН _________________________________	
Администрация Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края			
Место нахождения: 692705, Приморский край, Хасанский район, пгт. Посьет, ул. Портовая, 46		Место нахождения: ______________________	

Глава администрации 			
___________________________		______________________	
Зайцева Елена Григорьевна		Ф.И.О.	

                     М.П.                                                                             М.П.

“_____” ___________2017 г                                                                            “_____” ___________2017 г                                                                    

Приложение № 1 к договору аренды 
земельного участка, для индивидуального жилищного строительства
от _______________________ № _____________

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ 
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 «___» ____________ 20___ г.      							пгт. Посьет

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Администрации Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края, в лице Главы администрации поселения Зайцевой Елены Григорьевны, действующей на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и__________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые  в дальнейшем «Стороны», составили настоящий акт о следующем.
Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок,                 государственная собственность на которые не разграничена с кадастровым номером 25:20:300101:1983 площадью 1 950 кв. м, из земель населенных пунктов, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 41 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Хасанский район, пгт. Посьет, ул. Посьетская, 12 (далее Участок), с видом разрешенного использования: жилые дома усадебного типа, блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками.
Арендатор в день подписания акта принял в пользование земельный участок в качественном и техническом состоянии как он есть на день принятия (подписания) акта, состояние земельного участка на момент его передачи соответствует условиям его использования по целевому назначению.
Участок осмотрен Арендатором, претензий по существу договора и к качеству земельного участка Арендатор не имеет.

Арендодатель		Арендатор	
			
ИНН 2531006501 
КПП 253101001		ИНН __________________________________	
Администрация Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края		
	
Место нахождения: 692705, Приморский край, Хасанский район, пгт. Посьет, ул. Портовая, 46		Место нахождения: _____________________	

Глава администрации 			
___________________________		______________________	
Зайцева Елена Григорьевна		Ф.И.О.	

                М.П.                                                                             М.П.

“_____” ___________2017 г                                                                           “_____” ___________2017 г