ДОГОВОР № ___-___________-____-Д-АУ- ___________
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

“____” _________ 2016 г.                                                                                                  пгт. Посьет

Администрация Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края, в лице главы Посьетского городского поселения Зайцевой Елены Григорьевны, действующей на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _____________________________________, __________________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.
1.1. На основании протокола  о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № _____ от _____ . _____ .2016 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает, на условиях настоящего Договора, во временное пользование земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 25:20:300101:1933, площадью 1735 кв. м, из земель населенных пунктов, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 136 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хасанский, пгт. Посьет, ул. Постовая, д.1 (далее Участок), для целей, связанных со строительством, с видом разрешенного использования: жилые дома усадебного типа, блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками.

2. Срок договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с “_____” _____ 2016 г. по “_____” _____ 2026 г.
2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной                           в п. 2.1. настоящего Договора.
2.3. Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Права и обязанности сторон.
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра и проверки на предмет соблюдения условий настоящего Договора, требований действующего законодательства Российской Федерации. 
3.1.2. Требовать у Арендатора сведения о состоянии и использовании Участка, которые должны быть предоставлены Арендатором в течение 10 (десяти) дней с момента получения данного требования.
3.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
3.1.4. Изменить условия Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, при условии направления письменного предложения об этом Арендатору не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.2.3, 4.6. настоящего Договора.
3.1.5. В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения Договора в случаях:
а) невнесения Арендатором арендной платы, указанной в п. 4.1 Договора, более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа;
б) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы, указанной в п. 4.2. Договора;
в) использования Арендатором Участка не в соответствии с его целевым назначением                        и разрешенным использованием;
г) использования Арендатором Участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка;
д) неиспользования  Участка в течение установленных сроков;
е) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором любого из обязательств, предусмотренных п. 3.4.1. - 3.4.14. настоящего Договора;
ж) в связи с иными намерениями администрации Посьетского городского поселения в отношении данного Участка, предусмотренными действующим законодательством;
з) по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
При отказе Арендодателя от исполнения Договора по одному из оснований, указанному                      в п. 3.1.5. настоящего Договора, Договор считается полностью расторгнутым и прекращенным                        по истечении десяти дней с момента получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя о таком отказе. В этом случае условия возврата Участка определяются в порядке, предусмотренном главой 6 настоящего Договора.
3.1.6. Расторгнуть Договор в случае невыполнения Арендатором условий настоящего Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, при условии направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства и предложения о расторжении Договора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать по акту приема - передачи Арендатору Участок, указанный в п. 1.1. настоящего Договора.
3.2.2. Уведомить Арендатора письменно об изменении платежных реквизитов                                  для перечисления арендной платы, указанной в расчете на текущей год.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.
3.3.2. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка, заключенного на срок до пяти лет включительно, третьим(у) лицам(у), отдавать арендные права на Участок (часть участка) в субаренду, в пределах срока действия Договора и с соблюдением всех его условий, только с согласия Арендодателя.
Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.
3.3.3. На досрочное расторжение Договора, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, при условии направления письменного предложения об этом Арендодателю не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием, а также в соответствии  с условиями настоящего договора.
3.4.2. В течение тридцати дней со дня направления Договора подписать и направить его Арендодателю.
3.4.3. Своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим Договором. 
3.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов осуществляющим муниципальный земельный контроль, представителям собственников линейных объектов или представителям организаций, осуществляющих эксплуатацию линейных объектов, доступ на Участок по их требованию.
3.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка  в связи с окончанием срока действия Договора.
3.4.6. Не допускать действий, приводящих к захламлению Участка бытовым и строительным мусором, ухудшению экологической обстановки, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы таких действий на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству и поддержанию надлежащего санитарного состояния территории.
3.4.7. Письменно в семидневный срок информировать Арендодателя об изменении места нахождения (места жительства), банковских и иных реквизитов. При неисполнении указанного условия вся корреспонденция, адресованная на прежние реквизиты, адреса, считается отправленной надлежащим образом.
3.4.8. По письменному запросу Арендодателя своевременно предоставлять необходимые сведения о состоянии и использовании Участка в течение 10  (десяти) дней с момента получения запроса.
3.4.9. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи                                   с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
3.4.10. За действия (бездействие) третьих лиц на Участке и прилегающей к нему территории ответственность несет Арендатор. Действия (бездействие) третьих лиц на Участке и прилегающей к нему территории, действующих как по поручению (соглашению) Арендатора (с Арендатором), так и без такового, считаются действиями (бездействием) самого Арендатора.
3.4.11. По истечении срока действия настоящего Договора (не позднее дня, следующего                      за днем окончания срока действия Договора), освободить Участок, передав его Арендодателю по акту приема-передачи, и привести участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению. При неисполнении  данного условия договор не считается продленным на неопределенный срок.
3.4.12. В случае не освобождения Участка в указанный срок, Арендатор обязан уплачивать неустойку в размере двойной арендной платы, установленной настоящим Договором за каждый месяц просрочки, вплоть до полного освобождения Участка.

4. Размер и условия арендной платы.
4.1. Размер арендной платы земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора Участка Арендатору устанавливается на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 25620:300101:1933 № _____ от _____ . _____.2016: 
- в размере _________________________ руб. _____ коп. (_____________________________________________________) в год;
- в размере _______________________________ руб. _____ коп. (_____________________________________________________) в месяц.
4.2. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного п. 4.1. настоящего Договора размера годовой арендной платы за Участок со дня передачи Участка, за каждый день использования и вносится равными долями ежемесячно не позднее 30-го числа текущего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится пропорционально количеству дней                 в месяце. 
Сумма задатка засчитывается в счет арендной платы за земельный участок по договору аренды за соответствующие периоды.
В случае, если задаток не превышает первый платеж, разница между первым платежом и задатком вносится в течение 15 календарных со дня передачи Участка, указанного в п. 1.1. Договора. Неустойка, указанная в п. 5.2. за указанный период не начисляется. Сумма арендной платы, подлежащая уплате в бюджет Посьетского городского поселения, считается уплаченной со дня зачисления ее на единый счет бюджета Посьетского городского поселения.
4.3. Арендная плата начисляется за период пользования Участком, начало которого определено Сторонами в п. 2.1. Договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств в порядке, предусмотреном п.п. 4.1., 4.2. настоящего Договора. 
4.4. Арендная плата перечисляется Арендатором на счет УФК по Приморскому краю:              УФК по Приморскому краю (Администрация Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района 04203010120), ИНН 2531006501, КПП 253101001, расчетный счет 40101810900000010002 в Дальневосточное ГУ Банка России г. Владивосток, БИК 040507001, ОКТМО 05648158. Коды бюджетной классификации (КБК) по оплате  аренды за землю -  006 1 11 05013 13 0000 120. 
В разделе “Назначение платежа” обязательно указывать: номер договора аренды:                         _____-________-_____-Д-АУ-________.
4.5. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора и принятых на себя обязательств в пределах причиненных убытков                            в соответствии с действующим законодательством.
5.2. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные настоящим Договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
5.3. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
5.4. Уплата процентов, установленных договором, не освобождает виновную сторону                       от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании его срока и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
6.2. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут в период его действия                            по соглашению сторон. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и являются неотъемлемой его частью, в случае необходимости регистрируются  одной из сторон настоящего Договора в установленном порядке. 
6.3. Договор может быть расторгнут:
- по требованию Арендодателя или Арендатора в судебном порядке на основании                           и в порядке, установленном гражданским законодательством;
- в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке в связи с отказом Арендодателя от исполнения Договора в случаях, указанных в пункте 3.1.5. настоящего Договора;
- по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Договор прекращается при его расторжении. В связи с прекращением Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
Договор также прекращается по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. При прекращении Договора в связи с его расторжением по основаниям, указанным                       в п. 3.1.5. настоящего Договора, Участок подлежит возврату Арендодателю в течение 10 дней с момента прекращения Договора.
Арендатор не вправе требовать возврата арендной платы, а также иных платежей, произведенных до момента прекращения Договора.
6.6. До момента подписания акта приема-передачи Участка в связи с прекращением, расторжением настоящего Договора Арендатор уплачивает арендную плату за Участок.

7. Заключительные положения.
7.1. Все споры между сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются                      в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 
7.2. Все обращения Арендатора к Арендодателю производятся в письменном виде путем направления заказного письма с почтовым уведомлением о вручении. 
7.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 
7.4. Особые условия: выполнять благоустройство, озеленение и санитарное содержание земельного участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.5. Установить согласно сведениям государственного кадастра недвижимости: 
- на весь земельный участок площадью 1 735 кв. м иные ограничения (обременения) прав. Временные. Дата истечения срока действия временного характера – 29.12.2020.

Приложение:
1.	Акт приема-передачи земельного участка - приложение № 1.
2.	Кадастровый паспорт земельного участка.

Реквизиты и подписи сторон:

Арендодатель		Арендатор	
			
ИНН 2531006501 КПП 253101001			
Администрация Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края 			
Место нахождения: 692705, Приморский край, Хасанский район, пгт. Посьет, ул. Портовая, д.46			
			
Глава Посьетского городского поселения			
___________________________		______________________	
Елена Григорьевна Зайцева			

                     М.П.                                                                             

Приложение № 1
к договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности 
от ____.____. 2016 № ____-_____________-___-Д-АУ-___________

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ 
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

“_____” ___________2016 г.  								пгт. Посьет

Мы, нижеподписавшиеся, Администрация Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края, в лице Главы Посьетского городского поселения Зайцевой Елены Григорьевны, действующей на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и_____________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые  в дальнейшем «Стороны», составили настоящий акт о следующем.
Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 25:20:300101:1933, площадью 1 735 кв. м, из земель населенных пунктов, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание дом. Участок находится примерно в 136 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хасанский, пгт. Посьет, ул. Постовая, 1 (далее Участок), для целей, связанных со строительством, с видом разрешенного использования: жилые дома усадебного типа, блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками.

Арендатор в день подписания акта принял в пользование земельный участок в качественном и техническом состоянии как он есть на день принятия (подписания) акта, состояние земельного участка на момент его передачи соответствует условиям его использования по целевому назначению.
Участок осмотрен Арендатором, претензий по существу договора и к качеству земельного участка Арендатор не имеет.

Арендодатель		Арендатор	
			
ИНН 2531006501 КПП 253101001			
Администрация Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края 			
Место нахождения: 692705, Приморский край, Хасанский район, пгт. Посьет, ул. Портовая, д.46			
			
Глава Посьетского городского поселения			
___________________________		______________________	
Елена Григорьевна Зайцева			

                     М.П.